CPM®/CCIM資格者在籍の福岡の不動産投資コンサルティング会社

PM(プロパティマネジメント)事業 Property management

不動産経営を支えるプロとして常にオーナー様の側に立つ。
だから選ばれています。ワイズプランニングのPMチーム。

不動産オーナー様の利益を最大化する。
物件の価値や入居率を下げずに、最適な保全・修繕を実施する「賢い管理」が、不動産経営には必要です。
そんな賢い管理を求めるオーナー様のパートナーとして、ワイズプランニングは選ばれています。

キーワード

  • AM(アセットマネジメント)
    投資用資産の管理を実際の所有者・投資家に代行して行う業務のことです。 ワイズプランニングでは投資物件の売買業務を担当します。
  • CPM(米国不動産経営管理士)
    米国で歴史のあるプロパティ・マネージメント(資産管理)を行うための資格です。
    経営視点を持ち、投資分析理論を用いて保有から売却までを理論に基づいて分析を行います。
  • PM(プロパティマネジメント)
    主に不動産に関する資産の管理を行う業務のことです。
    ワイズプランニングでは投資物件の管理・運用を担当します。
AM×PMチームで差を出すワイズプランニング

基本に忠実だから、シビアケースにも強い

大手不動産会社だと敬遠されがちな築年数の古い物件や、立地条件の悪い物件。
一般的に入居率を高めにくいとされるシビアな物件でも私たちは真摯に取り組みます。
不動産管理業としての役割である、普遍的で当たり前のことを徹底しつつも、新しい取り組みやアイデアで不動産オーナー様の物件収益成果に雲泥の差を出していきます。

リフォームをすれば
入居希望者の分母は増やせますが

それよりも前に
やるべきオーナーサポート

当社は全力を尽くします。

ワイズプランニングのオーナーサポート

物件特性にあわせたソフトな賃貸契約条件提案

「物件特性」にあわせたソフトな賃貸契約条件提案

一般的に不動産物件には、立地・築年数・設備等、様々な「物件特性」があります。
入居希望者の多岐にわたるニーズに合わせて、この「物件特性」を加味し敷金や礼金などのイニシャルコストとランニングコストのバランスをとることで、オーナー様が求める収益性と入居者が求める費用感。双方の要望をバランスよくかなえることが可能です。 物件ごとの設定・調整する条件は違います。

詳しくは当社までご相談ください。
物件特性にあわせたソフトな賃貸契約条件提案
コストのかけ方も真剣に考えて、収益の最大化に貢献

コストのかけ方も真剣に考えて、収益の最大化に貢献

水道のパッキン交換やアンテナ線のネジの締め込みなど、工事資格を持たなくてもできる修繕。
今すぐに直すべき緊急性の高い工事でなければ、リフォーム業者に頼む経費とのバランスを検討し、コスト削減を検討します。
もちろん最終決定は、オーナー様に確認。
小さなことでも収益の最大化に向けて、オーナー様に寄り添ってご提案いたします。

築古×木造×低層住宅であっても、「入居者を想定」し、入居率を高めるための利用価値を見つけ出します。

エントランス通路にゴミ置き場がありましたが、ゴミ置き場を駐車場横へ移動させて、エントランスをスッキリさせました。
また、駐輪スペースを確保することにより、敷地内に散見された自転車が1箇所へまとまり、建物全体のイメージUPにつながっています。

ビフォーアフター
多田 敏彦 PM事業部課長

「もし私がその物件のオーナーだったら・・・」
何と言うか、どう考えるか、どう対処するか。
不動産管理のプロというのは、常にオーナー様の側に立ち、考え・行動します。
また、オーナー様の視点で入居者の立場を想像することが成功に直結するのです。

このようなあたりまえのことを徹底し、些細な改善も見逃さずに実行し続け繰り返すこと。
それが将来の収益=成果に大きな差を生むのです。

多田 敏彦PM事業部課長

多田 敏彦

多田 敏彦PM事業部課長

「収益物件の経営管理業務全般を担当しています。
オーナー様の立場に立ち、常に、自分がオーナーだったらどうするかということを考えご提案するように心掛けています。 知識や経験も大切ですが、信頼していただけるような関係作りを大切にしたいと考えています。

資格
CPM®(公認不動産経営管理士)/宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/相続支援コンサルタント/少額短期保険募集人

多田 敏彦
当社の賃貸営業は、“賃貸課” はなくオーナー様の利益を最大化するための“入居促進課” です

【入居促進課】
当社では賃貸管理部門(PMチーム)の中の賃貸営業を入居促進課と呼んでいます。
その名の通り、当社の営業は「管理物件の空室を埋めるため」だけに労力を使い、原則、他社管理物件の内覧案内等は行いません。
ここが、仲介手数料を得ることを主とした営業と大きく異なるところなのです。
シビアな物件経営への強さもここから生まれています。

築古・木造・低層住宅でもきっちり収益を出していく。シビアなケースにもめっぽう強い、ワイズプランニングもちろん駅近物件も大歓迎です!
松元 宏人

松元 宏人PM事業部 入居促進課

自分の能力以上の仕事が出来るよう常に前向きに全力で取り組んでおります。
不動産経営も考え方や技術が日進月歩です。
お客様に最高のご提案が出来るよう努力して参りますので是非当社にお任せ下さい!

資格
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/少額短期保険募集人

松元 宏人

オーナー様からのご相談

オーナー様
Q 築古・木造・低層住宅で高入居率を維持しているって本当ですか?
松元
A はい。
条件が厳しい物件でも様々な手法で入居率アップを図っております。さらに、弊社の入居率は入居者の退去意思をいただいた段階で空室としてカウントすることで、他社よりも厳しい基準で数値化しています。
オーナー様
Q 広告にたよっているのではないですか?
松元
A もちろん広告という手法もございます。
全くしないということではありませんが、入居者の希望によりそったプランを提案することで、オーナー様にも入居者様にもご納得いただけるようなご提案をさせていただいております。
オーナー様
Q そういう提案って、スタッフによってムラが出てしまうのでは?
松元
A 社内のスタッフ全員でオーナー様の情報やノウハウを共有しているので、問題ありません。
また、自分がオーナーの立場で連絡した時に、「担当者じゃないからわかりません」と言われるとがっかりしてしまいます。
そんな風にならないためにも、ワイズプランニングは空室状況をパートさんを含め、スタッフ全員がだれでも答えられるくらい共有しています。
だからみんなでオーナーをバックアップできるんですよ。
松元
オーナー様が抱えているお悩みや、「もう少しこうだったらいいのにな」といったご希望なども、ワイズプランニングではAM、PMで連携をとることでオーナー様の利益に最大限貢献したいとかんがえています。

どうぞ、お気軽にご相談ください。
「その他のご質問はこちら」
〒815-0082
福岡市南区大楠2-5-2
店休日
年末年始、GW、
夏季休暇

【受付時間 : 9:00~18:00】
tel. 092-532-1123
fax. 092-532-1124

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