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セーフティネット住宅の現状と課題!

投稿日:2021.10.25

2017年10月に住宅セーフティネット制度が開始されて早4年が経ちました。

国土交通省が目標に掲げていたセーフティネット住宅の登録戸数50万戸は今年達成し、現時点では60万戸を超えております。しかしながら、登録されている総戸数の約9割は大東建託パートナーズが提供している物件で入居希望者側(住宅要配慮者)にも不動産業界においてもまだまだ十分に認知されていないのが現状です。

昨今コロナ禍の影響もあり、生活困窮者が増加しておりますのでますますこの制度の活用が求められています。

セーフティネット制度とは⁉

この制度は高齢者や障がい者、生活困窮者、外国人、子育て世帯など、賃貸住宅の確保に配慮が必要な方(住宅確保要配慮者)へ提供する住宅を増やすことを目的に施行されました。

また、この制度に合わせて要配慮者へ住宅の紹介や生活相談・支援、家賃債務保証などを行う法人(居住支援法人)を各都道府県が指定することが出来るようになりました。

居住支援法人は9月末時点で全国で459社、福岡県でも35社登録されています。要配慮者と物件オーナー・不動産会社とのマッチング、入居後の見守りや支援を行う役割を居住支援法人は担っています。

セーフティネット住宅とは⁉

要配慮者の受け入れを拒まない住宅をセーフティネット住宅としており、2種類の登録方法があります。

・専用住宅 ・・・ 要配慮者のみが入居可能

・登録住宅 ・・・ 要配慮者の入居を拒まない、一般入居者も受け入れ可能

登録には25㎡以上、耐震性の確保といった要件があります。この要件は各都道府県により異なりまして、福岡県は平成17年以前に建築された建物の場合は18㎡以上あれば登録可能と条件が緩和されております。

要配慮者のみを受け入れる専用住宅とする場合、専用住宅にする為に行った改修工事(バリアフリー、耐震工事、認められる設備の導入)は国や地方公共団体から最大で改修費用の3分の2の補助を受け取れるケースもあります。

更に専用住宅の入居者に対しては毎月最大4万円、最長20年間の家賃補助が受けられます。

改修費用の補助、家賃補助とかなり手厚い経済支援になっています。

セーフティネット住宅制度の課題

要配慮者と住宅のマッチングや入居後の支援を行ってもらえる居住支援法人がある。補助金関係が手厚い住宅改修の仕組みがある。形は整っているのですが、なぜこの制度は普及されないのでしょうか。

それはこのセーフティネット制度が認知されていない事に尽きると思います。

不動産業者間のB to Bサイトにおいても「セーフティネット住宅」というチェックボックスが設けられていますが、チェックが入っている物件は福岡都市圏エリア全域でわずか6件のみです。いくら補助金制度があっても専用住宅にした場合はターゲットが要配慮者へ限定されますので、家主としては集客面での不安があります。

各都道府県のセーフティネット住宅を検索出来る専用サイト(国交省)もありますが、知名度が低く要配慮者も居住支援法人も一般の不動産サイトでお部屋探しを行っているのが現状だと感じます。

この制度を普及される為には不動産管理会社をもっと活用するべきだと考えております。管理会社は空き家で困っている家主や物件を把握しており、ニーズが低いエリアや築古の物件こそ改修工事や家賃補助のメリットを感じます。また、契約後も管理業務の延長で居住支援法人と連携し、見守りや滞納リスクに対応するスキームが作れます。

弊社では福岡県内7社の居住支援法人と提携し、管理物件で要配慮者の受け入れを行っております。

空室でお困りのオーナー様は思い切ってターゲット層を切り替えることも有効な手段かもしれません。是非弊社までご相談下さい!

 

ライター:多田 敏彦 PM事業部部長
     多田 敏彦 PM事業部課長

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