「先進的窓リノベ2025事業」の使いどころ

1.2024年は「暑さが身に染みた一年」

2024年は記録的な猛暑が続き、全国平均気温は 2年連続で観測史上トップクラスを更新しました。真夏日の日数も例年以上に増え、体感的にも“とにかく暑い”一年だったと言えます。

2.“窓リノベ2024”はどうだった？

 

★ 教訓
申請が殺到すると予算が枯渇し、工事の順番待ちが発生。早めに“予約申請”したオーナーほど得をしました。

3.2025年版で何が変わる？

1. 「予約申請→着工」方式は今年も有効
   先に枠を押さえれば、予算が尽きても権利は確保できます。
2. 施工会社争奪戦は2024年で実証済み
   6.7 万社が登録済みでも繁忙期は日程が取れません。
3. 空室対策
   ・高断熱窓で夏冬の体感温度改善⇒ 長期入居化
   
   
   

4.“回る電卓”―20戸マンションの簡易シミュレーション

・補助金で初期投資が半分に圧縮される一方、収益の押上げ要因は「家賃上昇」のみ。
・単純回収期間（自己負担 600万円 ÷ 増分 NOI 24万円）は約25年ですが、〈① 減価償却による節税効果〉と〈② 低金利ローン活用〉を織り込むと、キャッシュフロー・ベースで8〜9％程度の IRR にまとまるイメージです。

 

5.2024年の暑さを思い出す前に動く

• 2024年の“猛暑＋高光熱費”は入居者離れと空室率増の引き金でした。
• 2025年は国が 1,350億円分の「断熱投資」を肩代わりしてくれる最後の大規模チャンスかもしれません。

 

満室経営は“窓際”から。
予算が潤沢な今のうちに、無償診断を依頼して「断熱リニューアル計画」を立ててみてはいかがでしょうか。
まずは、お客様がお持ちの物件につきまして、窓リノベーションを検討すべきかどうか、ワイズプランニングへお気軽にご相談ください。

 

ライター：田中 進一 AM事業部
　　　　　

「素直な気持ちと謙虚な姿勢」
収益物件の紹介や投資分析を行っています。表面的なお話しだけではなく、CPM(不動産経営管理士)の理論を基に投資分析を行い、資産運用のお手伝いをいたします。不動産の事でのご相談があればいつでもご連絡ください。

保有資格
CPM®（公認不動産経営管理士）／宅地建物取引士／賃貸住宅メンテナンス主任者