不動産投資で注目すべき指標は「CCR（自己資金配当率）」

不動産投資において、多くの方が「利回り」や「表面利回り」に注目しがちですが、本当に投資効率を判断する上で重要なのが「CCR（Cash on Cash Return）」です。

CCRとは、投下した自己資金に対して、年間どれだけのキャッシュフローを得られるかを示す指標です。

 

なぜCCRが重要なのか？

CCRは、次のような点を一目で判断できる実践的な指標です。

• 実際に手元から出したお金が、どれだけ効率よく増えているか
• 融資を活用した投資が、どれだけ有効に機能しているか
• 同じ利回りでも「資金効率の差」を明確に比較できるか

つまり、「いくら儲かるか」ではなく「自己資金をどれだけ働かせられているか」を見る指標がCCRです。

 

高いCCR物件がもたらすメリット

CCRが高い物件には、次のような強みがあります。

• 少ない自己資金でも高いキャッシュフローが期待できる
• 投下資金の回収スピードが早く、次の投資につなげやすい
• 金融機関融資を活かしたレバレッジ効果が最大化されている
• 投資規模の拡大・ポートフォリオ形成がしやすい

「資産を持つ」だけでなく、「資産を増やす」ための投資を実現できるのが高CCR物件です。

 

利回りが同じでも、CCRで差がつく

仮に表面利回りが同じ物件でも、

• 自己資金の割合
• 融資条件（金利・期間）
• キャッシュフローの残り方

によって、実際の投資効率は大きく異なります。

だからこそ、表面利回りではなく、CCRで比較することが重要なのです。

 

CCR重視の不動産投資という選択

これからの不動産投資では、「利回りが高い物件」よりも「CCRが高く、資金効率の良い物件」を選ぶことが成功の鍵になります。

自己資金を無駄に眠らせず、お金を最も効率よく働かせる投資判断として、ぜひCCRという指標を重視してみてください。

 

ライター：南 浩己　AM事業部 部長
　　　　　

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