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家賃を上げても決まる・入居の決め手となる賃貸不動産の人気設備とは?

投稿日:2020.08.25

人気の設備ランキング

毎年『入居者に人気の設備ランキング』が発表されていますが、ここ数年はインターネット無料、エントランスのオートロック、宅配ボックスが常連で上位をキープしています。
新築物件ではアパートタイプでもこの3つの設備は設置されていることが定番になっているようです。
コロナ渦の影響で在宅時間が増えると自宅での仕事や宅配の機会も増えるので更に必要性を感じる設備だと言えます。

 

今後はセキュリティも重要となる

他の人気設備は毎年世情や流行で順位に変化が見られますが、近年ではホームセキュリティ、浴室乾燥機が単身世帯・ファミリー世帯で共に順位を上げています。
世の中の防犯意識が高まっていることから、刑法犯認知件数は年々減少傾向にあります。
賃貸物件でも防犯カメラの設置やセキュリティが高い物件であることをアピールすることにより、犯罪が起こりにくい環境を提供することが今後もさらに求められると感じます。

 

昨今のライフスタイルの変化により人気 となる

また、直近のランキングでは『24時間利用可能なゴミ置場』も単身世帯・ファミリー世帯共にランクイン(前年はランク外)しておりました。
地域によりゴミ出しの曜日や時間帯の指定があるかと思いますが、ライフスタイルの変化から、そこに煩わしさを感じている入居者様が多いことがうかがえます。

置き型のゴミボックスはサイズやデザイン等様々な商品があり、価格もお手頃で、組立式の商品も多い為コストパフォーマンスが高い人気設備です。

 

追加設備を選ぶポイントとは?

賃貸不動産オーナー様が新たな設備の導入を検討する場合は空室対策または
周辺物件より競争力を上げたい、入居者の満足度を上げたいと様々な目的があると思います。

賃貸物件のエリアやターゲット層、周辺の競合物件の状況によっても有効な設備は変わってくると思いますが、単純に人気設備を導入したら良いという事では無く、導入コストとそのエリアのニーズに合った設備や要素を取り入れる事が重要です。

 

信頼できるパートナー選びが重要

そのためには、地域の状況を常にリサーチし、積極的に提案ができるパートナー(不動産管理会社)を選出することが不可欠であることは言うまでもありません。

もうすぐ国家資格になる「賃貸不動産経営管理士」が多く在籍する不動産管理会社が、賃貸不動産オーナー様がこれからパートナー(不動産管理会社)を選ぶうえで重要なポイントになると思います。

弊社スタッフプロフィール参照:
https://www.ys-plan.co.jp/staff/

 

ライター:多田 敏彦 PM事業部課長
     多田 敏彦 PM事業部課長

「能力を未来進行形でとらえる」
収益不動産経営の鍵はPM(プロパティマネジメント)にあります。適正な募集条件の設定、物件のメンテナンス、テナントリテンション等、PM業務の幅は広く、オーナー様の考え方や物件に合わせた運用をする必要があります。常にオーナー様目線で私たちにしか出来ない収益最大化を目指します。

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