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ChatGPTが導いた満室にする秘訣とは⁈
最近話題となっている「ChatGPT」をご存知でしょうか。
ChatGPTとは、高度なAI技術によってユーザーが入力した質問に対し、人間のように自然な対話形式でAIが答えるチャットサービスです。不動産業界においても営業マンに代わって物件情報の提供や価格の査定を行ったり、入居者やオーナー向けのアプリに導入されたりと幅広く活用されていくことが予想されます。
今回はChatGPTに賃貸物件を満室にする秘訣を聞いてみました。
魅力的な物件の提供
入居者が魅力を感じるような物件を提供します。清潔で快適な状態を維持し、必要な内装、設備、間取りなど入居者のニーズに合致する物件を提供しましょう。
競争力のある価格、マーケティングが重要
市場価格を調査し、適切な価格で提供することが必要です。また、オンライン広告、不動産ウェブサイト、ソーシャルメディアなどのプラットフォームを活用して、物件の情報を広く知らせることが大切です。魅力的な写真や詳細な説明を提供し、興味を引くことが目標です。
差別化、市場の変化への適応
他物件との差別化を図ることで入居者に特別な価値を提供出来ます。例えば特別な設備、サービス、割引などを提供することで物件の魅力を高めることが出来ます。また、市場のニーズ、トレンドが変化することを考慮し、常に最新の情報を踏まえて物件やマーケティング戦略を調整する必要があります。
既存入居者への対応
入居者との関係を大切にし、信頼関係を築くことが満室状態を維持する鍵です。問題が発生した場合にも、迅速かつ適切に対処することが重要です。入居者からの良い評価や口コミを得ることで、新たな入居者が得やすくなります。入居者が満足していることをアピールすることが重要です。
まとめ
これらの要素を組み合わせて、賃貸物件を満室にするための努力を行うことが大切です。地域のニーズや入居者のニーズに合わせて戦略を調整し、継続的な改善を行うことで、満室状態を維持することが可能です。
という回答を得られました。空室の募集から既存入居者のフォローまでなかなか的を得た回答になっていると思います。
エリアの慣習、周辺環境の変化、タイミングなど様々な要素を踏まえて変わっていくニーズを見極めて空室の募集方法や既存入居者の保持を行う必要があります。弊社では96.6％（2023年8月現在）と高い入居率を維持しております。
空室でお悩みのオーナー様は是非弊社へお問合せ下さい。
ライター：多田 敏彦 PM事業部部長
「能力を未来進行形でとらえる」
収益不動産経営の鍵はPM（プロパティマネジメント）にあります。適正な募集条件の設定、物件のメンテナンス、テナントリテンション等、PM業務の幅は広く、オーナー様の考え方や物件に合わせた運用をする必要があります。常にオーナー様目線で私たちにしか出来ない収益最大化を目指します。
所持資格
CCIM（認定商業不動産投資顧問）／CPM®（公認不動産経営管理士）／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士／相続支援コンサルタント／少額短期保険募集人
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