令和8年地価公示 バブル後最大の2.8％上昇！福岡も上昇継続⁉

先月の3月17日に令和8年度の地価公示が発表されました。

全国的に地価の上昇が続いており、5年連続の上昇という結果となりました。特に注目すべきは、住宅地で＋2.1％、商業地で＋4.3％、全用途では＋2.8％とバブル期以来の高い上昇水準となっている点です。

つまり現在の市場は、一時的な回復では無く、継続的な上昇傾向局面に入っているといえます。

福岡の地価は「全国でもトップクラスの上昇率」

そして今回、特に注目されたのが福岡の上昇率の高さです。

■ 福岡市（令和8年）

福岡市では、全用途で7.8％上昇という非常に高い伸びとなりました。これは全国平均の約2～4％と比較しても約2～3倍の上昇率です。

なぜ、これほどの上昇を続けているのか。

理由は人口の増加、止まらない再開発が主な要因となっていると考えられます。

理由① 人口が増えている都市は土地が上がる！

福岡市は全国でも数少ない人口が増え続けている都市です。

人口が増えると、

• 住宅需要が増える
• 賃貸需要が増える
• 店舗需要が増える

結果として、地価は上がります

これは極めてシンプルな経済原理です。

理由② 再開発が「止まっていない都市」

福岡は、

• 天神ビッグバン
• 博多駅周辺再開発
• ウォーターフロント開発

など、

大型プロジェクトが継続している都市です。

ここが、東京や大阪と同じ成長都市の条件です。例えば、福岡市の商業地は前年比＋9.0％の上昇で全国平均、九州平均を大きく上回る水準です。ここからも福岡は地方都市の中でトップクラスの成長率であるという事が分かります。

地価上昇は「チャンス」であると同時に「リスク」でもある⁉

地価が上昇しているということは、

• 資産価値が上がる
• 売却益が期待できる
• 融資評価が高くなる

というメリットがあります。

しかし一方で、

• 取得価格が上がる
• 利回りが下がる
• 修繕費・建築費が上がる

という側面もあります。

つまり、

「どこを買うか」よりも「どう運用するか」が重要になってきています。福岡の不動産市場が有望であることは間違いありませんが、当然、どの物件でも良いという事ではありません。

特に最近は、

• 利回りは高いが修繕費が重い物件
• 空室リスクが高いエリア
• 将来の需要が弱い立地

こうした「見た目だけ良い物件」も増えています。

だからこそ必要なのが、

• 市場を読む力
• 収支を組み立てる力
• 出口戦略を設計する力

です。令和8年度の地価公示は、福岡が引き続き成長を続けており、不動産市場においても魅力のある都市であるということを示しました。

しかし同時に、これからは

「選べば勝てる」
「選び方を間違えると負ける」

時代でもあります。

だからこそ、

• これから不動産投資を始めたい方
• 資産の組み替えを検討している方
• 保有物件の将来性を確認したい方

ぜひ一度、弊社にご相談下さい。

 

ライター：多田 敏彦　AM事業部部長
　　　　　

「能力を未来進行形でとらえる」
入社して16年間PM業務に携わってきました。物件の保有においては適切に運用が出来るかという点が非常に重要となります。

幅広いPMの業務で培った経験と目線で収益物件の分析から運用までサポートをいたします。オーナー様のパートナーとなり私たちにしか出来ない収益最大化を目指します。

所持資格
CCIM（認定商業不動産投資顧問）／CPM®（公認不動産経営管理士）／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士／相続支援コンサルタント／少額短期保険募集人／賃貸住宅メンテナンス主任者